Цены на недвижимость в Москве и области 2018

Какой бы не была недвижимость, у нее есть свое конкретное назначение. Будь то жилая площадь или же помещение для содержания офиса. Соответственно для каждого из этих объектов изменяются цены на недвижимость в Москве и области 2018. Прогноз аналитиков сообщает о том, что зависеть показатель стоимости может не только от экономического положения внутри страны, а также от стоимости на нефть, а также от курса валют с рублем на первом месте.

Из-за инфляции в стране, очень многие объекты существенно возросли в цене не только в Московском регионе, но и других крупных областях.

Ситуация сегодня

Не так давно ситуация в области выглядела так: присутствовала возможность переселения жителей из пятиэтажек старой застройки в более комфортабельное современное жилье. Это и ускорило темпы роста цен на объекты недвижимости.  На рынке продажи жилья сейчас не очень благоприятная ситуация, за счет увеличения кризиса, жилая площадь подорожала в несколько раз. Так непосредственным негативным фактором считаются введенные санкции против Российской Федерации.

Стоимость недвижимости разного назначения в области и во всем государстве в целом стала подниматься с 2016-2017 года. К этому привела нестабильность национальной валюты, экономический кризис, связанный с множеством внешних факторов. От подобной нестабильности пострадала исключительно элитная недвижимость, так как покупки такого назначения были приостановлены. Ведь единственным способом обзавестись недвижимостью возникла необходимость приобретения ипотечного кредита. Глядя на обстановку сегодня, отмечается, что стоимость на жилье в регионе постепенно снижается, соответственно застройщику не смогут обзавестись высокой прибылью.

Опасаясь за то, что стоимость на недвижимость упадет, большинство застройщиков стараются снизить количество своих работ, чтобы не стать жертвой убытка. Опять-таки губительно действуют на этот процесс санкции, установленные ЕС против РФ.

Столичный рынок недвижимости и его состояние

Вы наверняка заметили, что темпы продажи жилья вторичного и первичного характера в столичном регионе существенно снизились. Что же на это повлияло. Крайне важно разобраться в обстоятельствах. Факторами такого явления считаются:

  • Санкции против Российской Федерации со стороны Евросоюза и США. Из-за этого немного страдают рыночные отношения с внешней стороны, разумеется идет негативное влияние на состояние экономики, отмечается кризис.
  • Отсутствуют финансовые поступления со стороны инвесторов, что позволяет снизить уровень покупки жилья в ипотечный кредит. Также такой фактор способствует затягиванию долгов, несвоевременной оплаты по кредиту.
  • Ежедневно (хоть и незначительно) меняется курс валют. Это основательно оказывает действие на кредитные истории, возрастает ставка по ипотеке в процентном соотношении и ужесточаются требования.
  • Это угнетает положение столичного населения, так как многие не могут справиться самостоятельно с оплатой долгов банку.

Кроме того, отчетливо заметно возрастание себестоимости жилья, после чего неизбежно банкротство строительных компаний.

Прогнозы из первых уст

Как отмечают эксперты, в ближайшее будущее не предвещается существенной застройки в московской области и непосредственно в столице. Из-за массового дефицита жилья вскоре начнут подниматься цены на жилую площадь. Это будет связано с нехваткой первичной недвижимости.

Однако, имеются и новые проекты — это застройки вблизи аэропорта, а также в районе МКАД, но как заверяет правительство, это абсолютно не повлияет на транспортную обстановку в этих районах.

В течение последних двух-трех лет было замечено резкое падение цен на приобретение жилищной собственности. Как правило, подобная ситуация наблюдается не только в Москве и прилегающей области, но и еще в 78 регионах. Ценовой индекс стал постепенно сокращаться на 2-3% ежегодно, начиная с 2014 года. Несмотря на подобную обстановку, ценовой индекс продолжал активный рост за отдельный квадратный метр. По мнению аналитиков, подорожание первичного жилья неизбежно в новых элитных застройках, а вот вторичные апартаменты идут ко спаду. Такой принцип, вероятно, сохранится и для 2018 года в Москве.

Считается, что стабильность на рынке недвижимости наступит не ранее 2020 года, поэтому большинству застройщиков придется умерить свои аппетиты, ведь сегодня получить хорошую прибыль вряд ли представится возможным.

Падение спроса на покупку жилья сосредоточено уже к концу 2017 года, соответственно строительные компании не спешат сдавать в эксплуатацию свои небоскребы и другие типы первичных апартаментов. По прежнему ценовой эквивалент за 1 кв.м.жилья остается непосильной ношей для большого количества граждан Москвы и области, а также государства в целом. Так как в планах стоят другие ценности, к тому же уровень доходов не достаточен, чтобы приобретать жилую площадь. Заметьте, даже снижение цен на недвижимость не влияет на этот процесс.

Оптимистически прогнозы

Другое мнение имеет Михайл Мень, один из известных экспертов в правительстве. Он утверждает, что в 2018 году к концу декабря, начнется большой спрос на жилье среди всей категории граждан. Почему? Вероятной причиной остается то, что большинство банков готовы снизить процентную ставку по ипотечному кредитованию. Это даст возможность местному населению обзавестись необходимым количеством квадратных метров. Напомним, что глава Сбербанка Герман Греф настроен на такую же оптимистическую картину, которая стабилизирует работы рынка недвижимости в Москве.

На заметку! Цена на жилье экономного типа в начале 2017 года стабилизировались, и это стало положительным фактором для закупки жилой площади скромной категории граждан в зависимости от дохода.